ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คืออะไร จ่ายแล้วนำไปใช้ประโยชน์อะไรบ้าง

การตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรรคุณภาพดีสักหลัง นอกจากราคาบ้านและทำเลที่ตั้งแล้ว ยังมีอีกหนึ่งค่าใช้จ่ายระยะยาวที่สำคัญอย่างยิ่ง นั่นก็คือ “ค่าส่วนกลาง” ซึ่งถือเป็นหัวใจสำคัญของการดูแลรักษาสภาพแวดล้อมและคุณภาพชีวิตภายในโครงการบ้านจัดสรร การทำความเข้าใจว่าค่าส่วนกลางคืออะไรและครอบคลุมอะไรบ้าง จึงเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านทุกคนไม่ควรมองข้าม เพื่อให้การอยู่อาศัยของคุณมีความสุขและคุ้มค่ากับการลงทุนในระยะยาว

• ทำความเข้าใจ "ค่าส่วนกลาง" และความสำคัญต่อคุณภาพการอยู่อาศัย

ค่าส่วนกลาง คือค่าใช้จ่ายที่ลูกบ้านทุกหลังในโครงการบ้านจัดสรรร่วมกันชำระเป็นรายเดือนหรือรายปี เพื่อนำไปใช้ในการดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและพื้นที่ส่วนรวม เช่น ถนน สวนสาธารณะ คลับเฮาส์ และระบบรักษาความปลอดภัย ซึ่งจำเป็นต่อการสร้างสังคมและสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ โดยเฉพาะในโครงการบ้านหรูที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน การดูแลรักษาที่ดีจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก

 

• ความจำเป็นในค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

ค่าส่วนกลางไม่ใช่แค่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่คือการลงทุนร่วมกันของลูกบ้านทุกคน เพื่อบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกและสภาพแวดล้อมของโครงการให้ดีอยู่เสมอ เปรียบเสมือนการดูแลบ้านหลังใหญ่ที่ทุกคนเป็นเจ้าของร่วมกัน การบริหารจัดการค่าส่วนกลางที่ดีจะสะท้อนถึงคุณภาพของโครงการและส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าของบ้านในอนาคต

• ค่าส่วนกลางครอบคลุมอะไรและคำนวณอย่างไรบ้าง

เพื่อให้คุณวางแผนทางการเงินได้อย่างรอบคอบ การทราบว่าเงินค่าส่วนกลางที่เราจ่ายไปนั้น ถูกนำไปใช้กับอะไรบ้าง และมีวิธีการคำนวณมาจากอะไร ถือเป็นข้อมูลสำคัญที่ควรสอบถามจากโครงการให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

 

 

• การคำนวณและสิ่งที่ค่าส่วนกลางครอบคลุม

โดยทั่วไป วิธีคำนวณค่าส่วนกลางที่นิยมใช้มากที่สุดคือการคิดตามขนาดที่ดินของบ้านแต่ละหลังในหน่วย “บาทต่อตารางวา” ซึ่งอัตรานี้จะถูกกำหนดโดยผู้พัฒนาโครงการในช่วงแรก และอาจมีการปรับเปลี่ยนได้ในอนาคตโดยมติของคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

เงินค่าส่วนกลางที่เก็บรวบรวมได้ จะถูกนำไปใช้จ่ายในการดูแลบริการต่าง ๆ เพื่อให้ลูกบ้านได้รับความสะดวกสบายและปลอดภัยสูงสุด ซึ่งโดยหลัก ๆ แล้วจะครอบคลุมค่าใช้จ่าย ดังนี้

 

• การดูแลระบบรักษาความปลอดภัย : เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, การบำรุงรักษาระบบกล้องวงจรปิด (CCTV) ทั่วทั้งโครงการ, และการดูแลระบบควบคุมการเข้า-ออก (Keycard Access) เพื่อให้ผู้อาศัยในโครงการมีความปลอดภัยมากที่สุด
• การดูแลพื้นที่สีเขียวและภูมิทัศน์ : ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดูแลสวนสาธารณะ, การตัดแต่งต้นไม้, การดูแลสนามหญ้า, และการทำความสะอาดถนนหนทางภายในโครงการ เพื่อสร้างบรรยากาศที่ร่มรื่นและน่าอยู่ให้กับลูกบ้านทุกคน
• การบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวก : สำหรับโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส หรือสนามเด็กเล่น ค่าส่วนกลางจะถูกนำไปใช้ในการบำรุงรักษาอุปกรณ์และสถานที่เหล่านี้ให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ 
• ค่าสาธารณูปโภคส่วนกลาง : ครอบคลุมค่าไฟฟ้าสำหรับไฟส่องสว่างตามถนนและพื้นที่ส่วนกลาง, ค่าน้ำประปาที่ใช้ในการรดน้ำต้นไม้หรือดูแลสระว่ายน้ำ, รวมถึงค่าจัดเก็บขยะและสิ่งปฏิกูล เพื่อให้โครงการมีความสะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อย

การจ่ายค่าส่วนกลางจึงไม่ใช่ภาระ แต่คือการลงทุนเพื่อรักษาสภาพแวดล้อม และมูลค่าของโครงการในระยะยาว หากคุณกำลังมองหาโครงการบ้านคุณภาพดี มีส่วนกลางที่สะดวกสบายในการอยู่อาศัย Land & Houses คือผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรที่ใส่ใจในทุกการออก และพร้อมตอบโจทย์คุณภาพชีวิตได้อย่างลงตัว ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 1198 Facebook :  Land & Houses ได้ที่ Line : @Landandhouses