เจ้าของที่ดินต้องรู้ ถ้ามีคนเดินผ่านที่เรา 10 ปี จะไม่สามารถปิดทางได้

ทนายรัชพล ศิริสาคร ระบุว่า เจ้าของที่ดินที่ไม่ค่อยไปดูแลที่ดินของตัวเอง ต้องระวัง เดี๋ยวจะโดนคนอื่นมาใช้ที่ดินโดยไม่รู้ตัว หากมีคนเดินผ่านเป็นประจำเจ้าของที่ดินอาจต้องเสียสิทธิในที่ดินได้

คนที่จะได้สิทธิภาระจำยอมโดยการเดินผ่านที่ดินคนอื่นมา 10 ปี หมายความว่า จะต้องมีการเดินผ่านที่ดินนั้น มีเงื่อนไขดังนี้

1 เป็นการเดินผ่านโดยสงบ คือ ไม่มีใครมาห้ามหรือกีดกันไม่ให้ผ่าน คือเดินผ่านได้โดยไม่ต้องทะเลาะกับใคร

2 เป็นการเดินผ่านโดยเปิดเผย คือ ไม่ใช่แอบย่องๆ เดินผ่านเข้าไปในที่ดินคนอื่น

3 มีเจตนายึดถือใช้ที่ดินนั้นตลอดไป (มีเจตนาจะได้ภาระจำยอม)

เมื่อได้ภาระจำยอมแล้ว เจ้าของจะปิดทางไม่ได้ แต่ต้องยอมให้เค้าใช้ทางนั้นต่อไป

ลองดูกรณีตัวอย่าง เป็นคำพิพากษาของศาลฎีกา เลขที่ 473/2481 ใช้ทางเดินเข้าออกในระหว่างทำนามากว่า 10 ปีแล้วแม้ว่าจะมีทางอื่นเดินก็ไม่สะดวกเหมือนทางนี้ ผู้ใช้ย่อมได้มาซึ่งสิทธิแห่งภาระจำยอม เจ้าของทางจะปิดมิได้ ใช้ทางเดินเฉพาะในฤดูทำมา จะเรียกว่าเดินชั่วคราวไม่ได้

เพราะโลกใบนี้มันอยู่ยาก เราจึงต้องรู้กฎหมายไว้ เพื่อป้องกันสิทธิของตนเอง....

ทนายรัชพล ศิริสาคร

โทร 0957563521

ขอบคุณเจ้าของภาพ ขอบคุณภาพจาก prapaisee.com/blog_detail.php?id=207 ภาพประกอบเท่านั้นไม่เกี่ยวกับเนื้อหา