เปิด 10 อันดับจังหวัด ทำเลบ้านมือสองทะลัก คนแห่ขายมากที่สุด

10 จังหวัด คนแห่ขายบ้านมือสอง โดย ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ณ ไตรมาส 3 ปี 2568 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ประกาศขายรวม 243,218 หน่วย เพิ่มขึ้น 53.6% และมูลค่า 1,373,038 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 102.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

 

ส่วนใหญ่เป็นทรัพย์ที่ประกาศขายโดยบุคคลธรรมดาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นร้อยละ 44.2 และประเภทที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายมากที่สุด คือ บ้านเดี่ยว โดยมีสัดส่วน ร้อยละ 40.5  

และพบว่าที่อยู่อาศัยทุกประเภทมีจำนวนหน่วยและมูลค่าประกาศขายเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะห้องชุด ที่มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นสูงสุดถึงร้อยละ 103.3 และส่วนใหญ่เป็นห้องชุดราคาสูง ส่งผลให้มูลค่าประกาศขายรวมของห้องชุดเพิ่มขึ้นมากถึง ร้อยละ 219.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ที่อยู่อาศัยมือสองที่มีจำนวนประกาศขายมากที่สุด 3 อันดับแรก แยกตามระดับราคา ดังนี้

• ระดับราคา 1.01 – 2.00 ล้านบาท มีจำนวน 62,091 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 43.4 และมีมูลค่า 92,340 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 6.7 ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด
• ระดับราคาไม่เกิน 1.00 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยมากที่สุด 59,381 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 24.4 แต่มีมูลค่ารวม 33,627 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนน้อยที่สุดร้อยละ 2.4 ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด
• ระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท มีจำนวน 34,352 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 14.1 และมีมูลค่า 85,516 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 6.2 ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด

ที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั่วประเทศ แยกตามจังหวัดจังหวัดที่มีอันดับมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองที่มีการประกาศขายสูงสุด 10 จังหวัดแรก (เรียงตามมูลค่า) ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2568 ได้แก่ 

1. กรุงเทพฯ 76,973 หน่วย มูลค่า 824,125 ล้านบาท
2. ชลบุรี 15,003 หน่วย มูลค่า 76,334 ล้านบาท
3. นนทบุรี 16,808 หน่วย มูลค่า 74,115 ล้านบาท
4. สมุทรปราการ 12,199 หน่วย มูลค่า 73,083 ล้านบาท
5. ภูเก็ต 3,163 หน่วย มูลค่า 38,067 ล้านบาท
6. เชียงใหม่ 6,790 หน่วย มูลค่า 36,113 ล้านบาท
7. ปทุมธานี 13,989 หน่วย มูลค่า 35,182 ล้านบาท
8. สุราษฎร์ธานี 4,328 หน่วย มูลค่า 17,118 ล้านบาท
9. ประจวบคีรีขันธ์ 2,830 หน่วย มูลค่า 15,436 ล้านบาท
10. ระยอง 5,377 หน่วย มูลค่า 11,494 ล้านบาท

โดย กรุงเทพมหานคร มีมูลค่าประกาศขายเพิ่มขึ้นสูงสุดร้อยละ 162.7 เป็นการประกาศขายห้องชุดมากที่สุด 

รองลงมาได้แก่ สมุทรปราการ มีมูลค่าประกาศขายเพิ่มขึ้นร้อยละ 86.1 เป็นการประกาศขายทาวน์เฮ้าส์มากที่สุด 

และสุราษฎร์ธานี มีมูลค่าประกาศขายเพิ่มขึ้นร้อยละ 78.3  ประกาศขายบ้านเดี่ยวมากที่สุด