เปิดขั้นตอน การออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจ ของ"กรมที่ดิน"

กรมที่ดิน เผยวิธีการ-ขั้นตอน และค่าใช้จ่าย ของการออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน แบบง่าย ๆ ไม่ซับซ้อน โดยการมีโฉนดที่ดิน เปรียบเหมือนการได้กุญแจทองที่รับรองสิทธิในที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย หลายคนอาจยังถือเอกสารสิทธิอย่าง น.ส.3, น.ส.3 ก. อยู่ และอยากเปลี่ยนเป็นโฉนดเพื่อความมั่นใจ แต่ไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไร

 

ข่าวดีล่าสุด กรมที่ดิน มีโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน ที่ช่วยให้ประชาชนได้โฉนดที่ดิน โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากมาย และยังเป็นการออกโฉนดที่ดินแบบ “เชิงรุก” ไม่ต้องดำเนินเรื่องเอง ให้วุ่นวาย

•  วิธีการออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจ กรมที่ดินดำเนินการได้ 2 วิธีหลัก ได้แก่

การเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินที่มีการรังวัดปักหลักเขต
อ้างอิงตาม มาตรา 58 และ 58 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
เป็นวิธีที่เจ้าหน้าที่จากกรมที่ดินจะ “ลงพื้นที่” ไปทำการรังวัดและสอบสวนสิทธิ โดยเจ้าของที่ดินหรือตัวแทนเป็นผู้นำพนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดปักหลักเขตที่ดิน เพื่อยืนยันสิทธิของตน

การเดินสำรวจแบบนี้แบ่งเป็น 2 ประเภทย่อย คือ

ภาคพื้นดิน ใช้กับพื้นที่สวน ไร่ หรือพื้นที่มีสิ่งปกคลุมที่ไม่เห็นชัดจากภาพถ่ายทางอากาศ
ใช้แผนที่ถ่ายทางอากาศใช้กับพื้นที่โล่ง เช่น ที่นา เจ้าหน้าที่จะนำแผนที่ถ่ายทางอากาศ       มาอ้างอิงแล้วปักเขต

ปัจจุบัน การเดินสำรวจ กรมที่ดินได้นำนวัตกรรมระบบโครงข่ายดาวเทียมแบบจลน์ (RTK GNSS Network) ซึ่งเป็นการนำเทคโนโลยีการบริการเชิงข้อมูลตำแหน่ง (Location – based service) ที่มีจุดเด่นในด้านความถูกต้องแม่นยำสูง สะดวกรวดเร็วและเป็นที่ยอมรับในระดับสากลมาใช้ในการรังวัดให้กับประชาชน

การเปลี่ยน น.ส.3 ก. เป็นโฉนดที่ดิน ใช้ได้เฉพาะ ที่ดิน ที่มีเอกสารสิทธิ ประเภท น.ส.3 ก. เท่านั้น

จุดเด่นคือ ไม่ต้องปักหลัก ไม่ต้องรังวัดใหม่ เจ้าหน้าที่จะเปลี่ยนเอกสารให้โดยตรงตามระวางแผนที่ เมื่อเสร็จแล้วจะประกาศวันแจกโฉนด พร้อมยกเลิก น.ส.3 ก. เดิม ปัจจุบัน การเดินสำรวจไม่มีการประกาศให้ดำเนินการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินด้วยวิธีนี้

ขั้นตอนการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดิน

แม้เจ้าของที่ดินไม่ต้องไปยื่นคำขอ แต่ก็มีการเตรียมตัวดังนี้

1. เจ้าหน้าที่ประชุมนัดหมายล่วงหน้า เพื่อแจ้งกำหนดการรังวัด

2. เจ้าของที่ดินเตรียมพร้อม

• จัดเตรียมที่ดินด้วยการถากถางแนวเขตที่ดิน
• นำพนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดปักหลักเขตที่ดิน 
• จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น น.ส.3, น.ส.3 ก.,บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน
• ให้ถ้อยคำต่อเจ้าหน้าที่ และลงชื่อในแบบสอบสวน

3. ประกาศแจกโฉนดที่ดิน ล่วงหน้า 30 วัน โดยปิดประกาศในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดินแห่งท้องที่ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ สำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ สานักงานเทศบาลหรือที่ทำการองค์การบริหารส่วนตำบล หรือที่ทำการองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นรูปแบบพิเศษแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ และที่ทาการกำนันแห่งท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ แห่งละหนึ่งฉบับ

4. วันนัดแจกโฉนด เจ้าของที่ดิน หรือทายาทต้องไปรับด้วยตนเอง หรือมอบอำนาจให้ผู้แทนไปรับมอบโฉนดที่ดินแทน

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย กรณีการเดินสำรวจรังวัดปักหลักเขต ค่าธรรมเนียมออกโฉนด พื้นที่ไม่เกิน 20 ไร่  แปลงละ 50 บาท 

• เกิน 20 ไร่ ส่วนที่เกินไร่ละ 2 บาท (เศษของไร่คิดเป็นหนึ่งไร่)
• ค่าหลักเขต  แปลงละ 60 บาท (เหมาจ่าย ไม่จำกัดจำนวนหลัก)
• ค่ามอบอำนาจ (ถ้ามี) 20 บาท
• อากรมอบอำนาจ 30 บาท

 กรณีเปลี่ยน น.ส.3 ก. เป็นโฉนด  ฟรี! ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ

ทำไมการออกโฉนดจึงสำคัญ?

• มี เอกสารสิทธิ์ชัดเจน ถูกต้องตามกฎหมาย
• ใช้เป็น หลักประกันกู้เงิน จากธนาคารหรือสถาบันการเงิน
• ป้องกันปัญหาการถูกบุกรุกหรือโต้แย้งสิทธิ
• โอน ซื้อ ขาย หรือมรดกได้สะดวก

การออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจเป็นการทำให้สิทธิในที่ดินของคุณ “ชัดเจนที่สุด” เจ้าของที่ดินไม่ต้องกังวลเรื่องขั้นตอนซับซ้อน เพราะเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะดำเนินการให้ เพียงแค่เตรียมเอกสาร นำพนักงานเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดปักหลักเขตที่ดิน และรอรับโฉนดที่ดิน