จำนองบ้าน อีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการเงินก้อนฉุกเฉิน

เหตุฉุกเฉินมักมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายที่ไม่อาจเลี่ยงได้ สำหรับคนที่ต้องการเงินก้อนด่วน นอกจากสินเชื่อส่วนบุคคล ยังมีอีกหนึ่งทางเลือกที่ตอบโจทย์อย่างการจำนองบ้านเข้าธนาคาร เพื่อแลกเปลี่ยนเป็นเงินก้อนและนำมาจัดการภาระค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นตรงหน้า

ซึ่งการจำนองบ้านมักเป็นรูปแบบการทำธุรกรรมที่ถูกเปรียบเทียบกับสินเชื่อส่วนบุคคลอยู่บ่อยครั้งว่าสินเชื่อแบบไหนที่มีความคุ้มค่า หรือมีความเสี่ยงในการยื่นกู้มากกว่ากัน ฉะนั้นบทความนี้ผมจะพาไปทำความรู้จักการจำนองขายฝากให้มากยิ่งขึ้นว่ามีรูปแบบการทำงานอย่างไร และมีข้อดีกว่าสินเชื่อตัวอื่น ๆ อย่างไรบ้างครับ

• จำนองบ้าน เอาบ้านเข้าธนาคาร ทางออกสำหรับผู้ที่ต้องการเงินก้อน

สำหรับสิ่งที่น่าสนใจของการจำนองบ้าน คือการกู้เงินในรูปแบบที่สามารถการันตีได้ว่าจะได้รับวงเงินสูง อีกทั้งยังมีโอกาสได้รับอนุมัติกู้เงินที่สูงเช่นกัน เนื่องจากว่าการจำนองบ้านคือการขอสินเชื่อรูปแบบหนึ่งที่มีหลักประกัน ซึ่งถือเป็นกุญแจสำคัญที่ช่วยให้ทางธนาคารประเมินวงเงินกู้ และอนุมัติการกู้ได้ง่ายและรวดเร็วขึ้นกว่าสินเชื่อประเภทอื่น 

โดยหลัก ๆ แล้วเราสามารถจำนองบ้านกับผู้รับจำนองขายฝากที่แบ่งออกเป็น 2 รูปแบบ ได้แก่

 

• ธนาคารเป็นช่องทางที่ใครหลายคนนึกถึงมากที่สุด เนื่องจากอยู่ในความคุ้มครองของกฎหมาย และปลอดภัยตลอดการทำธุรกรรม ซึ่งไม่ว่าเพื่อน ๆ จะจำนองบ้านธนาคารอาคารสงเคราะห์ จำนองบ้านธอส จำนองที่ดินกับธนาคารออมสิน หรือธนาคารอื่น ๆ ก็เป็นช่องทางที่ตอบโจทย์และปลอดภัย
• ผู้รับจำนองบ้านที่ไม่ใช่ธนาคารอย่างสถาบันทางการเงินมากมายที่มีให้เห็นในปัจจุบัน แต่ต้องระวังเรื่องความปลอดภัย และควรมีการตรวจสอบข้อมูลของผู้รับจำนองขายฝากอย่างถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญา

 

•  ทรัพย์สินอะไรบ้างที่สามารถจำนองได้?

หลายคนคงสงสัยครับว่ามีแต่บ้านเท่านั้นหรือที่สามารถจำนองได้? ต้องบอกว่าไม่ครับเพราะนอกจากการจำนองบ้านแล้ว เรายังสามารถจำนองทรัพย์สินประเภทอื่น ๆ ได้อีกหลากหลายให้กับนายทุนรับขายฝากเองอย่างธนาคารหรือสถาบันทางการเงินต่าง ๆ เช่น ของสะสม รถยนต์ ทองคำ ฯลฯ โดยทรัพย์สินที่สามารถจำนองได้หลัก ๆ แล้วจะถูกแบ่งเป็น 2 รูปแบบ ดังนี้

 

• สังหาริมทรัพย์

รูปแบบที่ 1 คือสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ หรือเคลื่อนย้ายแล้วไม่เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินนั้น ๆ เช่น รถยนต์ เครื่องประดับ ทองคำ ของสะสม โทรศัพท์มือถือ เป็นต้นครับ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะเป็นทรัพย์สินที่ผู้คนใช้ค้ำประกันในกรณีที่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านนั่นเอง

 

• อสังหาริมทรัพย์

รูปแบบที่ 2 คืออสังหาริมทรัพย์ที่ทุกคนทราบกันเป็นอย่างดีครับ หรือเป็นทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เพราะถ้ามีการเคลื่อนย้ายจะเกิดความเสียหายได้ เช่น จำนองบ้าน จำนองโฉนดที่ดิน จำนองคอนโด เป็นต้นครับ และแน่นอนว่าเป็นทรัพย์สินที่คนส่วนใหญ่เลือกใช้ในการจำนองบ้าน เพราะได้รับวงเงินสูง อีกทั้งยังได้รับอนุมัติที่รวดเร็วครับ

 

•  จำนองบ้าน ต้องรอกี่วันถึงได้เงิน?

ต้องบอกเลยครับว่าระยะเวลาที่เราจะได้เงินจากการจำนองบ้านจะแตกต่างกันไป โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 7-30 วันหลังยื่นเอกสารครับ ซึ่งเราจะได้รับเงินช้าหรือเร็วขึ้นอยู่กับเอกสารที่ทางธนาคารได้รับ และขั้นตอนการพิจารณาจากธนาคาร ฉะนั้นผมแนะนำว่าถ้าต้องการขายฝากบ้านให้กับผู้รับจำนองบ้าน ในช่วงที่ต้องการเงินฉุกเฉินแบบเร่งด่วน ควรมีการเตรียมเอกสารที่ธนาคารต้องการอย่างครบถ้วน เพื่อไม่ให้เสียเวลาในการส่งมอบเอกสารในภายหลังจะถือว่าดีที่สุดครับ

 

•  เอกสารที่ต้องใช้ในการจำนองบ้าน หรือขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน

มาถึงส่วนสำคัญที่ขาดไม่ได้ครับนั่นคือเอกสารที่ต้องใช้เมื่อเราต้องการจำนอง ไม่ว่าจะเป็นการจำนองให้กับผู้รับขายฝากที่ดินทั่วประเทศ ผู้รับจำนองบ้านติดธนาคาร ผู้รับจำนองบ้านพร้อมที่ดิน หรือผู้รับจำนองคอนโด ก็จะมีการใช้เอกสารคล้าย ๆ กัน ดังนี้ครับ

• สำเนาบัตรประชาชน / ทะเบียนบ้าน
• สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน 
• หนังสือรับรองเงินเดือน
• รายการเดินบัญชี
• โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
• แบบแปลน / ผังบ้าน

 

•  เคล็ด(ไม่)ลับ เพิ่มโอกาสในการอนุมัติการจำนองบ้าน

วิธีเตรียมตัวก่อนยื่นขอจำนองบ้าน โดยที่เป็นตัวช่วยเพิ่มโอกาสการอนุมัติวงเงินได้! ผมบอกเลยว่าอาจต้องใช้เวลาสักหน่อย แต่รับรองว่าทั้งการจำนองบ้านดอกเบี้ยต่ำ หรือการขอสินเชื่อประเภทอื่นก็เป็นไปอย่างราบรื่นแน่นอนครับ

 

• รักษาเครดิตการเงินให้ดี มีการชำระหนี้อย่างสม่ำเสมอและตรงเวลา เพราะเป็นจุดสำคัญแรกที่ทางธนาคารใช้พิจารณาและอนุมัติวงเงินเพื่อรับขายฝากบ้าน
• เตรียมหลักฐานแสดงรายได้อย่างสม่ำเสมอ เช่น สลิปเงินเดือน หรือหลักฐานการเดินบัญชีย้อนหลัง 3-6 เดือน หรือหากมีรายได้เสริมก็สามารถยื่นแสดงหลักฐานได้เช่นกัน
• เตรียมหลักทรัพย์ให้อยู่ในสภาพดีที่สุด ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน คอนโด ก็ควรอยู่ในสภาพดี เพื่อเป็นตัวช่วยประเมินราคาให้สูงขึ้นได้นั่นเองครับ
• ยื่นขอวงเงินในจำนวนที่เหมาะสม ตามปกติทางธนาคารจะให้วงเงินอยู่ที่ 70%-90% ขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าหลักประกัน ซึ่งถ้าหากยื่นขอวงเงินกับผู้รับจำนองขายฝากบ้านสูงเกินไป ทางธนาคารอาจปัดตกในการพิจารณาได้ครับ

 

•  ยื่นจำนองบ้าน ขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน เปลี่ยนบ้านเป็นเงินสำรอง

การจำนองบ้านถือเป็นอีกรูปแบบการขอสินเชื่อที่ตอบโจทย์สำหรับคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และต้องการเงินฉุกเฉินครับ เนื่องจากมีโอกาสที่จะขอวงเงินสูง และได้รับอนุมัติวงเงินได้ จากผู้รับจำนองขายฝากที่ดินนั่นเองครับ

 

ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการจำนองบ้าน ขอสินเชื่อธุรกิจ หรือทำธุรกรรมการเงินทุกประเภท ผมขอแนะนำให้เพื่อน ๆ เข้าไปใช้บริการเว็บไซต์ของทาง Refinn ครับ เพราะว่าเขามีธนาคารเป็นพาร์ทเนอร์หลายสถาบัน และพร้อมช่วยเหลือเพื่อน ๆ ทุกคนในการเจรจาต่อรอง เพื่อให้ได้โปรโมชันสินเชื่อทุกประเภทจากธนาคารที่ดีที่สุด รับรองว่าทั้งถูกกฎหมาย และปลอดภัย 100% แน่นอนครับ