เปิด 3 เคล็ดลับช่วยดันราคาบ้านฝ่าวิกฤตเศรษฐกิจ – ผู้เช่าเจอแอร์เก่ายอมยกเลิกทันที

ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวทำให้ตลาดบ้าน–คอนโดได้รับผลกระทบหนัก ข้อมูลล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่าไตรมาส 2 ปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์มือสองลดลงถึง 8.6% และมูลค่าหดตัวกว่า 11% สร้างความกังวลให้เจ้าของทรัพย์จำนวนมาก

 

แต่ผู้เชี่ยวชาญยืนยันว่า “ยังมีวิธีเพิ่มมูลค่าบ้านได้” หากรู้ปัจจัยสำคัญที่ผู้ซื้อ–ผู้เช่าใช้พิจารณา

แคเรียร์เผย ผลวิจัยชัด! การตกแต่งช่วยเพิ่มราคาเช่าได้ถึง 25%

ทีมออกแบบจาก แคเรียร์ ระบุว่า การตกแต่งห้องมีผลต่อ “การตัดสินใจทันที” ของผู้เช่า สามารถดันราคาค่าเช่าได้สูงสุด 25% ทั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ามีผลอย่างมาก โดยเฉพาะในตลาดที่แข่งขันสูง

• 3 ปัจจัยที่ทำให้บ้านราคาขึ้น แม้เศรษฐกิจจะซบเซา

ทีมสำรวจจากแอร์แคเรียร์ชี้ว่า ผู้เช่า–ผู้ซื้อจะพิจารณา 3 เรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจ ได้แก่:

1. สภาพของบ้าน

บ้านไม่จำเป็นต้องใหม่ แต่ต้องดูดี รีโนเวทง่าย ๆ อย่างทาสีใหม่หรือเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์บางส่วน ช่วยดันราคาได้จริง ตัวอย่างคอนโดราคาเฉลี่ย 43,000 บาท หากตกแต่งใหม่อาจเพิ่มเป็น 50,000 บาท

2. ต้องมีระบบ Smart Home

งานวิจัย Coldwell Banker ชี้ว่า คนเจน Y มากถึง 77% พร้อมจ่ายเพิ่มเพื่อบ้านที่มีสมาร์ทฟีเจอร์ เช่น สั่งงานไฟ แอร์ หรือระบบรักษาความปลอดภัยผ่านมือถือ ถือเป็นเทรนด์ที่ขยายตัวต่อเนื่อง
 

3. แอร์: ตัวแปรสำคัญที่เจรจาราคาได้

ตลาดอสังหาฯ ยุคใหม่ถือว่าแอร์เป็น “สิ่งจำเป็น” ไม่ใช่ออปชันเสริมอีกต่อไป ข้อมูลจาก AC Direct ระบุว่า แอร์คุณภาพดีช่วยเพิ่มความน่าสนใจของทรัพย์ได้อย่างชัดเจน

นายณพันธ์ สุขนพกิจ จาก Fazwaz เล่าว่า
“เคยมีเคสที่ผู้เช่ายกเลิกการวางมัดจำทันที เพราะเห็นว่าแอร์เก่าและไม่เข้ากับห้อง” ถือเป็นตัวอย่างตรงที่ชี้ว่าแอร์ใหม่ ฟังก์ชันทันสมัย และดีไซน์เข้ากับห้องสามารถเปลี่ยนการตัดสินใจได้ไม่น้อยเลย

แม้สถานการณ์เศรษฐกิจจะกดดันตลาดอสังหาฯ แต่การตกแต่ง การอัปเกรดสมาร์ทฟีเจอร์ และเลือกแอร์คุณภาพดีคือวิธีที่ช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านได้จริง และช่วยให้ปล่อยเช่าหรือขายได้ง่ายขึ้นอย่างเห็นผล