ไม่น่าเชื่อ เปิด 3 จังหวัด ราคาที่ดินพุ่งแรงสุดในปี 2568

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 เริ่มส่งสัญญาณชัดเจนว่า “ทำเลทอง” กำลังเปลี่ยนจากพื้นที่ใจกลางกรุงเทพมหานคร ไปสู่โซนปริมณฑลและแนวเส้นทางรถไฟฟ้า โดยเฉพาะพื้นที่ใน 3 จังหวัดสำคัญที่ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด กลายเป็นเป้าหมายหลักที่นักลงทุนรายใหญ่เร่งเข้าซื้อสะสมอย่างต่อเนื่อง

1. ปริมณฑลฝั่งตะวันตก-เหนือ
พื้นที่รอบนอกของกรุงเทพฯ กำลังกลายเป็นดาวเด่น โดยเฉพาะ

• นครปฐม: ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมากที่สุดในประเทศ สูงถึง 59.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน (YoY)
• สมุทรสาคร: เพิ่มขึ้น 44.2% YoY
• ปทุมธานี (พื้นที่เมือง ลาดหลุมแก้ว และสามโคก): ปรับตัวขึ้น 27.3% YoY

การเติบโตในพื้นที่เหล่านี้ได้รับอานิสงส์จากโครงการคมนาคมและการขยายตัวของเมืองโดยรอบ

2. กรุงเทพฯ ชั้นใน ยังโตต่อเนื่อง
ทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้า เช่น จตุจักร, ห้วยขวาง, พญาไท, คลองเตย และดินแดง ยังคงได้รับความนิยม โดยเฉพาะบริเวณแนวสายสีแดงเข้มและ MRT ส่งผลให้ราคาที่ดินเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 16.4% YoY

3. โซนรอบเมือง – แนวรถไฟฟ้า
แม้บางพื้นที่ เช่น บางเขน, ดอนเมือง, ลาดกระบัง, มีนบุรี จะมีการขยับขึ้นของราคาที่ดินเพียงเล็กน้อย (ประมาณ 1.2% YoY) แต่ยังคงน่าจับตามองจากศักยภาพในอนาคต โดยเฉพาะเมื่อระบบขนส่งใหม่ทยอยเปิดให้บริการ

4. ใจกลางเมืองยังแรงต่อเนื่อง
แม้ราคาจะสูงอยู่แล้ว แต่ทำเลเด่นอย่าง สาทร, สีลม, สุขุมวิท และพระราม 3 ยังคงเป็นเป้าหมายหลักของนักพัฒนาโครงการหรูระดับไฮเอนด์ และโครงการมิกซ์ยูส

ทั้งนี้ ผู้เชี่ยวชาญในแวดวงอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่า ปี 2568 จะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของ “การกระจายตัวของการลงทุน” โดยเฉพาะในพื้นที่รอบนอกที่เชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้า ซึ่งจะกลายเป็นโอกาสใหม่สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่จับต้องได้มากขึ้น

5. ทำเลที่ดินแพงที่สุดปี 2568
    
1.สยาม-ชิดลม-เพลินจิต  ราคาต่อตารางวา (บาท) 3,850,000    
2.ถนนวิทยุ     ราคาต่อตารางวา (บาท) 3,070,000    
3.สีลม-สาทร     ราคาต่อตารางวา (บาท) 2,750,000    
4.สุขุมวิท (ต้น-กลาง)      ราคาต่อตารางวา (บาท) 2,400,000    
5.ราชดำริ-ราชประสงค์     ราคาต่อตารางวา (บาท) 2,300,000

ทั้งนี้สรุปได้ว่า นครปฐม, สมุทรสาคร, ปทุมธานี คือ 3 จังหวัดที่ราคาพุ่งแรงที่สุด