แนะวิธีเช็ก โฉนดแท้ ให้ชัวร์ ก่อนโอนเงินซื้อที่ดิน ป้องกันถูกหลอก

ปัญหาถูกหลอก ซื้อที่ดิน ยังเกิดขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะกรณีโฉนดปลอมหรือเอกสารสิทธิไม่ถูกต้อง กรมที่ดินจึงออกมาแนะนำประชาชนให้ตรวจสอบโฉนดอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อหรือวางเงินมัดจำ เพื่อป้องกันความเสียหายทางทรัพย์สิน บทความนี้สรุปวิธีเช็ก “โฉนดแท้” แบบเข้าใจง่าย ที่ผู้ซื้อที่ดินควรรู้ทุกคน

 

แนะวิธีเช็ก โฉนดแท้ ให้ชัวร์ ก่อนโอนเงินซื้อที่ดิน ป้องกันถูกหลอก

 

วิธีที่ 1 ตรวจสอบเอกสารโฉนดกับสำนักงานที่ดิน

 

นำเลขที่โฉนด เลขหน้าสำรวจ และชื่อเจ้าของที่ดิน

 

ติดต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่โฉนดตั้งอยู่

 

ตรวจสอบว่ามีตัวตนจริง ถูกต้องตามทะเบียนหรือไม่

 

เช็กว่าที่ดินติดภาระจำนอง ถูกอายัด หรือมีคดีความหรือไม่

 

ข้อควรจำ

• ห้ามโอนเงินหรือทำสัญญาใดๆ ก่อนตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่โดยตรง

 

วิธีที่ 2 ตรวจลักษณะโฉนดเบื้องต้น

 

โฉนดต้องเป็นกระดาษสีเหลืองอ่อน มีตราครุฑ

 

ตัวอักษรคมชัด ไม่มีรอยลบ แก้ไข หรือพิมพ์ซ้อน

 

ข้อมูลเจ้าของที่ดินต้องตรงกับบัตรประชาชนผู้ขาย

 

แผนที่แนบท้ายต้องชัดเจน ไม่ขูดลบ

 

 

วิธีที่ 3 ตรวจสอบตำแหน่งที่ดินจริง

 

ลงพื้นที่ดูที่ดินจริงตามแผนที่โฉนด

 

ตรวจสอบแนวเขต หลักเขต และขนาดพื้นที่

 

สอบถามเพื่อนบ้านหรือผู้นำชุมชนในพื้นที่

 

ระวังที่ดินทับซ้อน ที่ดินตาบอด หรือทางสาธารณะ

 

 

วิธีที่ 4 ทำธุรกรรมต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น

 

การซื้อขายต้องจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดิน

 

หลีกเลี่ยงการโอนเงินนอกระบบ

 

ไม่ควรทำสัญญาเองโดยไม่มีพยานหรือเจ้าหน้าที่รับรอง

 

หากมีนายหน้า ควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือให้ชัดเจน

 

กรมที่ดินย้ำเตือน

 

หากพบความผิดปกติ หรือสงสัยว่าเอกสารอาจเป็นของปลอม ควรหยุดการทำธุรกรรมทันที และแจ้งเจ้าหน้าที่เพื่อป้องกันความเสียหาย

การตรวจสอบโฉนดแท้ก่อนซื้อที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม แม้จะดูยุ่งยาก แต่ช่วยป้องกันการสูญเงินและปัญหาทางกฎหมายในระยะยาว ผู้ซื้อควรตรวจสอบทุกขั้นตอนอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ

 

 

ที่มาอ้างอิง

กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย

แนวทางการตรวจสอบเอกสารสิทธิในที่ดินสำหรับประชาชน

ข้อมูลประชาสัมพันธ์จากสำนักงานที่ดินทั่วประเทศ