"ประกันสังคม"โต้ลงทุน TU Dome 800 ล้าน ขาดทุน งัดผลตอบแทนโชว์ชัดๆ

กรณี ประกันสังคมก้าวหน้า - Progressive Social Security ออกมาแฉเบื้องลึก ประกันสังคมซื้อหุ้น TU DOME 800ล้านบาท ราคาปัจจุบัน เหลือไม่ถึง 100 ล้าน ซึ่งไม่ใช่แค่ โรงอาหารกระทรวงแรงงาน ตึก SKY9 แต่ประกันสังคมยังไปลงทุนในสินทรัพย์ที่ดูจะร้างๆ อีกแห่งหนึ่งที่สำคัญคือ TU Dome ถ้าผู้ประกันตนหรือนายจ้างท่านใดเรียนหรืออาศัยอยู่แถว ธรรมศาสตร์ รังสิต คงจะรู้จัก หอเก่า ๆ (leasehold 30 ปี) ออกแบบและก่อสร้างไม่ได้มาตราฐาน ที่ตอนนี้ชั้นบนโซนพลาซ่าร้าง  

 

โครงการนี้มีชื่อว่า ทียูโดม หรือชื่ออย่างเป็นทางการ คือ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ (TU-PF) ประกันสังคมเข้าไปลงทุนถืออยู่สัดส่วน 76.75% อันดับหนึ่งเกือบถือสินทรัพย์ตึกอยู่คนเดียวอีกครั้ง ปัจจุบันถือหน่วย จำนวน 80 ล้านหุ้น คิดราคาที่ประกันสังคมถือคร่าว ๆ ตามมูลค่าครั้งแรกที่เสนอขายก็น่าจะประมาณ 800 ล้านบาท (หน่วยละ 10 บาท) 
มูลค่าปัจจุบันดูในเว็บ SET เหลือหุ้นละ 1 บาท NAV ที่ประกันสังคมถือตอนนี้ก็เหลือไม่ถึง 100 ล้านบาทแล้ว และน่าจะได้ปันผลไปไม่เกิน 170 ล้าน เป็นอีกครั้งที่เราพึ่งมารู้ว่าเงินหายไปเยอะขนาดนี้ จากการลงทุนในอดีต 

ถ้าไม่อยากให้เงินของพวกเราไปอยู่ในการลงทุนแบบนี้อีก ต้องนำประกันสังคมออกนอกระบบราชการกลับมาบริหารโดยประชาชนทั้งนายจ้างและแรงงานช่วยกันเลือกคนไปบริหาร เป็นองค์กรที่เปิดเผย โปร่งใส และตรวจสอบได้
 

ล่าสุด 22 ม.ค.69 สำนักงานประกันสังคม  ออกมาชี้แจงการลงทุนในกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ “TU-PF”

 

โดย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ที ยู โดม “TU-PF” เป็นหน่วยลงทุนที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (SET) สำนักงานประกันสังคมได้มีการเข้าลงทุนเมื่อปี 2549 ตามแผนการลงทุนของกองทุนประกันสังคมปี 2549 โดย ก่อนเข้าลงทุน ได้ผ่านการพิจารณาตามระเบียบและกระบวนการลงทุนของสำนักงานประกันสังคม

 กองทุนรวมฯ TU-PF เป็นหน่วยลงทุนที่ลงทุนในสิทธิการเช่าในโครงการ ทียูโดม เรสซิเดนท์เชียล คอมเพล็กซ์ จากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ระยะเวลา 30 ปี ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเม้นต์ 10 ชั้น (1 อาคาร) อาคารหอพัก 9 ชั้น (3 อาคาร) และพื้นที่ส่วนพลาซ่า ปัจจุบัน มี บลจ.ยูโอบี เป็นผู้จัดการกองทุน ส่วนผู้บริหารทรัพย์สิน เป็นสำนักงานจัดการทรัพย์สิน 
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และ บจก. ทองหล่อ เมเนจเม้นท์

การลงทุนในกองทุนรวม TU-PF เป็นการลงทุนในรูปแบบหน่วยลงทุน โดยได้เริ่มลงทุนเมื่อปลายปี 2549 เป็นเงินรวม 800 ล้านบาท ปัจจุบัน ได้รับเงินคืนจากการลงทุนมาแล้วรวม 159 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม มูลค่าตลาด เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ จากการแข่งขันที่เพิ่มมากขึ้น โดยมีอุปทานใหม่จากภาคเอกชนที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง   

สำหรับผลการดำเนินงานรอบปี 2568 โครงการมีอัตราการเช่าในส่วนของหอพักอยู่ที่ 89% อพาร์ตเม้นต์อยู่ที่ 80% และพลาซ่าอยู่ที่ 55% ซึ่งปรับตัวดีขึ้นกว่าปีก่อนหน้า และมีกำไรจากจากการดำเนินงานโดยมี

การจ่ายเงินคืนให้สำนักงานเป็นเงิน 8 ล้านบาท ในส่วนแผนการดำเนินงานในปี 2569 คาดการณ์ว่าจะสามารถจ่ายเงินคืนได้เพิ่มขึ้น จากการปรับกลยุทธ์ในการหาผู้เช่าและแผนการตลาด 

 ทั้งนี้ ในปัจจุบัน สำนักงานประกันสังคมมีการลงทุนในกองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศรวมทั้งสิ้นจำนวน 30,319 ล้านบาท และได้รับเงินปันผลมาแล้วตั้งแต่เริ่มลงทุนกว่า 18,636 ล้านบาท สำหรับในรอบปี 2568 ได้รับเงินปันผลมาแล้ว 1,847 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็น 6.09%

 

โดยการลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ มีลักษณะการลงทุนระยะยาวที่หวังผลตอบแทนในรูปเงินปันผลและมูลค่าทรัพย์สินที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยสำนักงานได้กระจายการลงทุนไปในหลากหลายกลุ่มประเภททรัพย์สินเพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงการลงทุน ให้สามารถสร้างผลตอบแทนให้กับกองทุนประกันสังคมเพื่อรองรับการจ่ายสิทธิประโยชน์ในระยะยาวให้ผู้ประกันตนอย่างมีเสถียรภาพต่อไป