เปิด 10 อันดับ ราคาที่ดิน ต่างจังหวัด แพงสุดในไทย ปี 2568

เมื่อพูดถึงราคาที่ดินในประเทศไทย หลายคนมักจะนึกถึงกรุงเทพมหานครเป็นลำดับแรก แต่อันที่จริงแล้ว "ต่างจังหวัด" หลายพื้นที่ก็มีราคาที่ดินพุ่งสูงไม่แพ้กัน โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวและหัวเมืองเศรษฐกิจที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

ตามข้อมูลจากกรมธนารักษ์ เกี่ยวกับราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569 พบว่า 10 จังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดนอกเขตกรุงเทพฯ ในปี 2568 ได้แก่

10 อันดับทำเลที่ดินต่างจังหวัดราคาแพงที่สุด (ปี 2568)

 

1.สงขลา  ถ.นิพัทธ์อุทิศ ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 3400,000  ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.)  100,000

2.เชียงใหม่  ถ.ท่าแพ  ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.)  250,000  ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.)  62,500

3.ชลบุรี ถ.เลียบหาดพัทยา ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.)220,000 ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 55,000

4.นครศรีธรรมราช ถ.เนรมิตร ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.)200,000 ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 50,000

5.ภูเก็ต ถ.ทวีวงศ์ (หาดป่าตอง) ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 200,000 ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 50,000

6.ขอนแก่น ถ.ศรีจันทร์  ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 200,000 ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 50,000

7.อุดรธานี ถ.โพศรี ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.)180,000 ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 45,000

8.ยะลา ถ.สุขยางค์ ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 170,000 ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 42,500

9.ตรัง ถ.ราชดำเนิน ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.)150,000 ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 37,500

10.สุราษฎร์ธานี ถ.หน้าเมือง ราคาประเมิน (บาท/ตร.ว.) 150,000 ราคาประเมิน (บาท/ตร.ม.) 37,500

 

 

 

ภาพรวมและแนวโน้มราคาที่ดิน

• สงขลาครองอันดับ 1: ถ.นิพัทธ์อุทิศ 3 ในหาดใหญ่ เป็นทำเลทองของภาคใต้ ราคาพุ่งถึง 400,000 บาท/ตร.ว. ด้วยบทบาทเป็นศูนย์กลางการค้าและเศรษฐกิจของภาคใต้
• เมืองท่องเที่ยวมาแรง: เชียงใหม่ (ถ.ท่าแพ), ชลบุรี (พัทยา), ภูเก็ต (หาดป่าตอง) ล้วนเป็นทำเลยอดนิยมของนักท่องเที่ยว ทำให้ราคาที่ดินสูงอย่างต่อเนื่อง
• หัวเมืองเศรษฐกิจ: ขอนแก่น และอุดรธานี เป็นศูนย์กลางของภาคอีสาน ราคาที่ดินในย่านใจกลางเมืองพุ่งสูงตามการพัฒนา
• แนวโน้มปี 2568-2569: ราคาที่ดินในเมืองใหญ่และจังหวัดท่องเที่ยวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10% ต่อปี โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น สนามบินเชียงใหม่แห่งใหม่ หรือโครงการขนาดใหญ่ที่เขาใหญ่

สรุปได้ว่าจังหวัดที่ราคาที่ดิน “ต่างจังหวัด” แพงที่สุดในปี 2568 คือ สงขลา ตามมาด้วย เชียงใหม่ ชลบุรี และภูเก็ต ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเมืองท่องเที่ยวหรือหัวเมืองเศรษฐกิจ หากคุณกำลังวางแผนลงทุน ลองเช็กดูว่าจังหวัดของคุณติดอันดับหรือไม่ แล้วอย่าลืมศึกษาราคาตลาดจริงประกอบการตัดสินใจด้วย