ก่อนเซ็นรับต้องอ่าน 5 จุดเช็กบ้านใหม่ ป้องกันเงินซ่อมเองหลักแสน

การตัดสินใจ ซื้อบ้าน หรือ คอนโดมิเนียม ถือเป็นเรื่องใหญ่ในชีวิต สิ่งสำคัญที่สุดก่อนเซ็นรับมอบหรือโอนกรรมสิทธิ์ คือ การตรวจรับบ้าน เพื่อตรวจสอบมาตรฐานงานก่อสร้างอย่างละเอียด ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถลงมือตรวจเช็กด้วยตัวเองได้โดยไม่จำเป็นต้องจ้างบริษัทตรวจบ้านเสมอไป เพียงแค่ต้องแบ่งหมวดหมู่และรู้เทคนิค 5 จุดสำคัญดังนี้

1. ตรวจสอบงานฝ้าและผนัง

สำรวจรอยแตกร้าวทั้งขนาดเล็กและใหญ่ ความสม่ำเสมอของงานทาสีว่ามีความขรุขระหรือเป็นเงาไม่เท่ากันตรงจุดไหนบ้าง ในส่วนของฝ้าเพดาน ให้สังเกตแนวขอบฝ้าว่าได้ระนาบตรง ไม่ตกท้องช้าง หากพบจุดบกพร่องให้ทำสัญลักษณ์จดบันทึกตำแหน่งเพื่อแจ้งโครงการแก้ไข

2. ตรวจสอบงานพื้นและวัสดุ

เช็กประเภทกระเบื้อง พื้นไม้ หรือไวนิล สำหรับกระเบื้องสามารถนำเหรียญมาเคาะฟังเสียง หากปูแน่นจะได้เสียงทึบ แต่หากมีโพรงอากาศด้านใต้จะได้เสียงโปร่ง อย่างไรก็ตามหากมีตำหนิเล็กน้อยอาจเจรจาปรับปรุงจุดอื่นแทนการสั่งรื้อ พร้อมทั้งตรวจสอบแนวยาแนว ความราบเรียบของพื้น ทดลองเดินดูว่าไม่มีจุดสะดุดหรือพื้นเอียง

3. ตรวจสอบระบบประตูและหน้าต่าง

ทดลองเปิด-ปิดและล็อกบานประตูและหน้าต่างทุกบาน สำหรับประตูไม้ ต้องไม่มีเสียงดังขณะใช้งาน ขอบปิดสนิทไม่มีร่องห่างให้แสงหรือเสียงลอด สำหรับบานอลูมิเนียม ต้องทดสอบว่าตั้งบานได้ระดับ ไม่ขบกันจนล็อกไม่ได้

4. ตรวจสอบระบบไฟฟ้าและภาระกำลังไฟ

เปิดไฟทุกดวงและเปิดเครื่องปรับอากาศทุกเครื่องพร้อมกันทั้งหลัง (Full Load 100%) เพื่อทดสอบว่าเมนสวิตช์และตู้ควบคุมไฟฟ้าสามารถรองรับกำลังไฟได้เพียงพอหรือไม่ หากเบรกเกอร์ทริปแสดงว่าเมนไฟเล็กเกินไปหรือมีสายไฟลัดวงจร จากนั้นนำหัวชาร์จโทรศัพท์ทดสอบเสียบปลั๊กไฟทุกจุด และตรวจจุดเชื่อมต่อสัญญาณทีวี
 

5. ตรวจสอบระบบน้ำประปาและระบบระบายน้ำทิ้ง

-  ระบบน้ำดี: เปิดก๊อกน้ำทุกจุด สังเกตการรั่วซึมใต้อ่างล้างหน้าและซิงค์ล้างจาน เช็กระบบปั๊มน้ำ วาล์ว และระบบบายพาส ที่สำคัญคือเมื่อปิดก๊อกน้ำทุกจุดแล้ว ปั๊มน้ำจะต้องหยุดทำงานทันที หากปั๊มยังทำงานต่อเนื่อง แสดงว่ามีจุดรั่วซึมในระบบ

-  ระบบน้ำทิ้งและสุขาภิบาล: ตรวจสอบฝ้าเพดานชั้นล่างใต้ตำแหน่งห้องน้ำชั้นสองว่ามีรอยซึมหรือเสียงน้ำหยดหรือไม่ ตรวจเช็กบ่อพักระบายน้ำรอบบ้านว่าไม่มีเศษปูนหรือขยะก่อสร้างอุดตัน พร้อมทดสอบระบบกดชักโครก

เมื่อตรวจสอบครบทั้ง 5 หมวดหมู่แล้ว ให้รวบรวมรายการทั้งหมดทำเป็นเอกสารส่งมอบให้โครงการปรับปรุง และนัดหมายตรวจรับงานซ่อมอีกครั้ง เมื่อแก้ไขเรียบร้อยจึงค่อยลงนามรับมอบบ้านอย่างสบายใจ

 

แหล่งที่มาอ้างอิง

ที่มา: สรุปคู่มือมาตรฐานการตรวจรับมอบบ้านและคอนโดมิเนียมก่อนโอนกรรมสิทธิ์