อย่ามองข้าม ตราครุฑบนโฉนดที่ดิน ความลับ 3 สี ที่คนซื้อที่ดินต้องจำให้ขึ้นใจ

ตราครุฑบนโฉนดที่ดิน คุณกำลังจะซื้อที่ดินแปลงสำคัญ แต่เคยสังเกตไหมว่า “ตราครุฑ” ที่ประทับอยู่บนโฉนดนั้นมีหลายสี? หลายคนมองข้ามเพราะคิดว่าเป็นแค่สัญลักษณ์ แต่แท้จริงแล้วสีของครุฑคือ รหัสลับ ที่บอกถึง ประเภทเอกสารสิทธิ์ และ ระดับความชัดเจนของกรรมสิทธิ์ ที่ดินผืนนั้น

การไม่รู้ความหมายของครุฑแต่ละสีอาจทำให้คุณเจอความยุ่งยากในการโอน หรือถึงขั้นซื้อเอกสารที่ไม่มีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ มาทำความรู้จักความแตกต่างของ ครุฑ 3 สี ที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินครับ

 

ทำความรู้จัก “ครุฑ 3 สี” บอกอะไรบนโฉนดที่ดินบ้าง?

 

โดยหลักการแล้ว ตราครุฑบนเอกสารที่ดินจะถูกจำแนกออกเป็น 3 สีหลัก คือ สีแดง สีเขียว และสีดำ ซึ่งแต่ละสีมีความสำคัญและหน้าที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง

 

1. ครุฑแดง (เอกสารสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด)

ใช้กับเอกสาร: โฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.)

ความหมายสำคัญ: นี่คือเอกสารแสดง "กรรมสิทธิ์" ที่ชัดเจนที่สุดตามกฎหมาย คุณสามารถซื้อขาย โอน จำนอง หรือทำธุรกรรมใด ๆ ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ที่ดินในเขตเมืองส่วนใหญ่จะเป็น "ครุฑแดง" นี่แหละ

สิ่งที่ต้องรู้เพิ่มเติม: หากเป็น “โฉนดหลังแดง” หมายถึง โฉนด น.ส. 4 ที่มีการระบุข้อจำกัดว่า ห้ามโอนภายในระยะเวลา 5−10 ปี (มักเป็นที่ดินที่ได้รับการจัดสรรจากรัฐ)

 

2. ครุฑเขียว (หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีระวางชัดเจน)

ใช้กับเอกสาร: หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3 ก.)

ความหมายสำคัญ: เอกสารนี้แสดงถึง "สิทธิ์ในการครอบครองเพื่อทำประโยชน์" โดยมีจุดเด่นคือ มีการออกหนังสือรับรองฯ โดยใช้วิธี กำหนดตำแหน่งที่ดินในระวางรูปถ่ายทางอากาศ ซึ่งทำให้ตำแหน่งที่ดินค่อนข้างแน่นอนและชัดเจน

สิ่งที่ต้องรู้เพิ่มเติม: สามารถนำไปยื่นขอออกเป็นโฉนดที่ดิน (ครุฑแดง) ได้

 

3. ครุฑดำ (หนังสือรับรองการทำประโยชน์แบบแผนที่ลอย)

ใช้กับเอกสาร: หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3 / น.ส. 3 ข.)

ความหมายสำคัญ: เอกสารนี้ก็แสดงถึง "สิทธิ์ในการครอบครองเพื่อทำประโยชน์" เช่นกัน แต่มีลักษณะเป็น "แผนที่รูปลอย" หมายถึง เป็นเอกสารที่ยัง ไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินที่แน่นอน ในระวางที่ดิน หรืออาจออกในท้องที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ

สิ่งที่ต้องรู้เพิ่มเติม: การซื้อขายมีความเสี่ยงสูงกว่าครุฑแดงและครุฑเขียว เพราะยังไม่ได้มีการรังวัดปักหมุดที่ดินอย่างเป็นทางการ

 

สรุปให้จำขึ้นใจ: ก่อนซื้อที่ดิน ต้องเช็ก 2 ข้อนี้

เช็กสีครุฑเพื่อดูความสมบูรณ์ของกรรมสิทธิ์: หากต้องการความมั่นใจสูงสุดในการซื้อขาย ควรเลือก ครุฑแดง (น.ส. 4 จ.) เป็นหลัก เพราะแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด

ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินทุกครั้ง: ไม่ว่าโฉนดจะเป็นสีอะไร ก่อนทำธุรกรรมซื้อขาย ต้องนำเอกสารไปตรวจสอบความถูกต้องและเช็กเจ้าของกรรมสิทธิ์ ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่นั้น ๆ ทุกครั้ง เพื่อป้องกันกลโกงและหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

อย่าให้ความมั่งคั่งของคุณต้องสะดุดเพียงเพราะมองข้ามสัญลักษณ์เล็ก ๆ นี้ การทำความเข้าใจสีตราครุฑคือการลงทุนเพื่อความสบายใจในการซื้อที่ดินของคุณเองค่ะ